Villa esclusiva in splendida posizione / Campagna
Villa esclusiva in splendida posizione
Proprietà molto esclusiva sia per la straordinaria posizione dominante e panoramica sia per la privacy assoluta di cui gode. L'ubicazione dell'immobile, a pochi minuti da Poggibonsi e San Gimignano, la rendono anche particolarmente comoda per tutti gli spostamenti.

La Villa
Al centro del meraviglioso parco, impreziosito da pini marittimi e macchia mediterranea, si trova la villa, costruita negli anni '70 ed in perfetto stato. Disposta su due livelli, la villa misura circa 240 mq comm.li presenta più accessi su entrambi i piani e dispone di due verande che consentono pranzare e cenare al riparo dal sole o dalla brezza serale.
Al piano terra troviamo soggiorno, sala da pranzo con caminetto, cucina, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio oltre a due ampi vani utilizzabili come rustico.
Al piano primo, a sua volta avente accesso da veranda, un soggiorno, camera matrimoniale e bagno; una scala in legno conduce infine al piano soffitta dove, nella parte praticabile, è stata realizzata un'altra camera. La villa è collegata all'acquedotto e può essere facilmente allacciata alla rete comunale del metano, distante solo pochi metri.

La piscina
La piscina è posta su di un naturale terrazza panoramica circondata da un prato tenuto impeccabilmente. Nelle immediate vicinanze, si trova un piccolo annesso con forno a legna e legnaia ed una pergola.

Il terreno e gli annessi
Il terreno misura circa 9 ettari, è quasi completamente recintato e comprende una vigna di circa 0,5 ettari e 250 olivi oltre a un bellissimo bosco di lecci e quercie, il tutto tenuto in maniera davvero impeccabile. Completano la proprietà due annessi uso deposito di 90 mq, tettoie regolarmente accatastate per 100 mq, una cantina di 40 mq, pozzo e pannelli solari.

Il raro connubio tra le splendide viste panoramiche, la privacy assoluta e la massima comodità negli spostamenti quotidiani rende questa proprietà unica nel suo genere, adatta sia alle esigenze della prima che della seconda casa.

APE: F
IPE: 185, 336 kwh/mq-anno
n.rif: 527
1.100.000,00 Euro
90000 mq
240 mq
Tipologia Immobile: Villa Rustico/Casale/Fienile
Condizioni: Buono
Contratto: Vendita
Vani: 8
Camere: 3
Bagni: 2
Piscina: Si
Cantina: Si
Classe Energetica: F
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