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Agriturismo a Casciana Terme
Campagna
n.rif: 530
1.140.000,00 Euro
350000 mq
332 mq
Tipologia Immobile:
. Rustico/Casale/Fienile
. terreno edificabile a civile abitazione
. Azienda agricola
Condizioni:
. Ristrutturato
Contratto:
. Vendita
Vani: 12
Camere: 5
Bagni: 7
Piscina: Si
Posto Auto: Si
Classe Energetica: G
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Agriturismo in vendita in spettacolare posizione collinare a Casciana Terme, in Provincia di Pisa, con Casale, piscina, 35 ettari di terreno e ulteriore potenziale edificabile.

Questa è una splendida opportunità per chi vuole vivere il sogno Toscano, una scelta che è sinonimo di qualità della vita, quella di lasciarsi alle spalle la frenesia della città per immergersi in un ambiente naturale all’insegna del benessere in uno tra i più bei luoghi della Toscana e dove poter condurre, sin da subito, un’attività di agriturismo già avviata da anni con successo dagli attuali proprietari.

L’accesso avviene da un bellissimo viale privato di cipressi maturi circondato da olivete, un approccio che dona importanza e prestigio alla proprietà.
Dominante su una collina, con viste infinite e di struggente bellezza che arrivano fino al mare, il casale misura 332 mq è ed stato oggetto di un completo restauro, ospita 5 appartamenti, di cui tre bilocali al piano terra, un trilocale ed un monocale al piano primo, ognuno con spazio esterno dedicato e dotato di riscaldamento autonomo ed alcuni di aria condizionata.
Al piano terra c’è un’ampia zona giorno composta da una grande cucina con focolare ed una sala utilizzati anche per preparare le colazioni. Non mancano ovviamente il forno a legna con accesso dall’esterno ed un’area barbecue in giardino per le grigliate d’estate.

Il Casale può essere facilmente riconfigurato per realizzare un’unica abitazione con un potenziale di almeno sei camere da letto ed ampia zona living, inoltre è possibile ampliare il fabbricato di circa 100 mq per aumentare il già buono potenziale di posti letto.
La proprietà è completa di tutte le utenze: acquedotto, rete gas metano, Wi-Fi oltre ad essere dotata di un pozzo artesiano per l’irrigazione.

In posizione soleggiata e molto panoramica è la piscina con ampio solarium circostante.

Il terreno si estende per 35 ettari, di cui una parte è coltivata a oliveto con 570 piante per la produzione del cosiddetto “oro verde”, il pregiatissimo Olio Extra Vergine Toscano che fornisce in media 30 quintali di prodotto all’anno.

Non solo, nella vendita è incluso il progetto approvato (e con oneri pagati!) per la realizzazione di una villa di pregio di 300 mq con piscina privata, separata rispetto all’agriturismo ma sempre in posizione di alto valore paesaggistico. La particolarità di questo progetto è che la villa può essere realizzata in stile moderno con enormi superfici vetrate ed in classe energetica “A” oppure, con una variante al progetto, può invece essere costruita in stile Toscano, a seconda del gusto del committente. Il progetto è subito cantierabile e può costituire una ulteriore fonte di reddito da locazioni turistiche oppure la dimora privata e separata dall’agriturismo.

La proprietà dista: 1 km dal centro abitato, 3 km da Casciana Terme con i suoi bagni termali, 30 km da Livorno e località balneari come Castiglioncello, 35 km dall’aeroporto internazionale di Pisa, 40 km da Volterra, 70 km da Lucca, 80 km da Firenze, 90 km da Siena. Una posizione favorevole da cui poter fare tantissime brevi escursioni alla scoperta di questa meravigliosa regione.