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Porzione di casale in classe "A"
Campagna
n.rif: 626
680.000,00 Euro
2000 mq
275 mq
Tipologia Immobile:
. Rustico/Casale/Fienile
. Appartamento in rustico/porzione casale
Condizioni:
. Ristrutturato
Contratto:
. Vendita
Vani: 9
Camere: 5
Bagni: 4
Garage: Si
Posto Auto: Si
Cantina: Si
Classe Energetica: A
  • Porzione di casale in classe
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Posizione panoramica, generosità e fruibilità degli spazi ed efficienza energetica sono i principali pregi offerti da questa bella porzione di casale in vendita a soli 6 km da Certaldo.

Ci troviamo sulla sommità di una collina da cui si domina l’incantevole paesaggio collinare che rende questa zona della Toscana particolarmente amata ed ambita, con viste che si perdono sulla val d’Elsa fino ad incrociare l’inconfondibile profilo delle torri di San Gimignano sullo sfondo. Pur vantando un’ottima indipendenza e privacy, questo casale non è isolato grazie alla presenza di altre abitazioni nelle vicinanze.
La casa è stata oggetto di un recente e completo intervento di ristrutturazione in cui particolare attenzione all’efficienza energetica tale da far raggiungere al fabbricato la classe energetica “A”. Contribuiscono a questo notevole risultato l’impianto di riscaldamento con pompe di calore e pannelli radianti a pavimento, la coibentazione dell’involucro, gli infissi ad alta efficienza e l’impianto fotovoltaico. Alimentata solo con energia elettrica la casa garantisce dei costi di esercizio davvero contenuti oltre ad un livello di comfort ottimale in tutte le stagioni.

Il corpo principale si sviluppa su tre livelli: al piano inferiore si accede ad un ampio soggiorno/pranzo con caminetto, cucina con annesso ripostiglio/lavanderia, un ampio disimpegno con funzione di studio ed un servizio igienico; salendo al piano superiore troviamo tre camere da letto ed un bagno con vasca ad angolo; a questo livello vi è inoltre una bellissima terrazza panoramica di 44 mq; salendo ancora accediamo ad altre due camere di cui una con bagno privato; La centrale termica dove sono alloggiati gli impianti è accessibile dall’esterno.

In aderenza al corpo principale c’è l’ex fienile che è stato riedificato completamente mantenendo lo stile tipico: sopra è un open space di circa 50 mq oltre ad un bagno ed è attualmente utilizzato come studio professionale; grazie al suo accesso indipendente e ad un angolo di giardino dedicato questo spazio molto bello e luminoso può essere adibito anche come dependance. per gli ospiti. La superficie totale dell’abitazione è di 275 mq.

Nello spazio sottostante è stato ricavato un garage doppio e due ripostigli per una superficie ulteriore di 53 mq. Il giardino di proprietà misura circa 2.000 mq e si sviluppa intorno ai tre lati del fabbricato, comprende olivi e piante da frutto oltre all’accesso carrabile e il piazzale di manovra per le auto davanti al garage. Altre dotazioni sono l’impianto fotovoltaico da 2 kw e una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana utile per l’irrigazione del giardino.

La posizione è strategica, ben collegata a metà strada tra Firenze (40 km) e Siena (50 km) e a pochi minuti dal centro di Certaldo con la stazione ferroviaria e tutti i servizi a portata di mano.

Superfici: Casa + fienile 275 mq
Terrazza 44 mq
Garage e cantine 53 mq
Giardino circa 2.000 mq

Classe energetica: A
Ipe: 26,1 kwh/mq-anno

Guarda il video: https://youtu.be/7QaCuZt-Vt8